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台灣房屋表示，今年豪宅交易價格比起2年前，約下殺2成甚至3成，因為持有期限短，導致屋主「讓價」空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。記者孫中英／攝影。 分享 facebook 台灣房屋今天(18日)表示，根據實價揭露，今年7月豪宅國美森美館9樓、含4車位，總面積180.79坪，每月租金30萬，擠進今年豪宅租金第5高，身價高過今年帝寶頂樓租金26.5萬及敦南藝術館11樓，179.8坪以26萬元出租。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易雖不少，但價格比起2年前，約下殺2成甚至3成，因為持有期限短，導致屋主「讓價」空間不大，因此與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。張旭嵐表示，觀察實價登錄，今年以來豪宅「租賃總價」排行，第1名是文華苑，月租40萬，第2名是西華富邦36.4萬，第3名則是台北信義34萬。台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，租豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待「租賃費用可做為公司支出抵稅」，因此與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅，更划算。不過豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高。張旭嵐表示，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價2.5億，若以該總價估算，森美館9樓月租30萬，投報率僅1.4%。張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不便宜，因此投資出租並不划算，豪宅屋主多半是看到轉手利潤，才願意出租，也想透過出租找到有實力的潛在買家?
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